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环渤海布局新政之后绿地京津双城谋略

发布时间:2019-08-16 20:11:57

  编者按:2010年8月日,中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政:2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年,是博鳌房地产论坛的第十年,也是房地产面临最严厉调控的一年,在新政下,谁是预言者?谁又能独善其身?

  按照绿地的规划,京津冀三地项目对绿地的贡献2010年将超40亿元,到2012年,这个数字将超过100亿元。

  6月18日,上海绿地集团为其北京的绿地中央广场项目举行招商推介会。包括英国TESCO乐购、保利影业、美格菲健身、电器等知名卖场均与绿地签署了合作协议。作为绿地在京津地区规模最大的城市综合体项目,绿地在该地区的地产布局已初具雏形。

  大兴区突围

  2009年初,绿地集团董事长张玉良就曾表示,绿地集团将重点推进上海、北京、天津等地区的拓展,在2010年,北京天津将是绿地重兵布阵的地区。

  因此,占地24 亩,总建筑面积约45万平方米的北京大兴区绿地中央广场项目,由此成为了检验绿地2010年京津战略布局的关键棋子。

  这个位于北京市大兴区黄村的商住项目为去年7月绿地集团以 0.25亿元成功竞得,这是绿地集团在北京地区获得的首个项目。项目位于大兴区北部新城,规划建设面积约16.2万平方米,规划总建筑面积约45.8万平方米。

  该项目的住宅部分被命名为西斯莱公馆,在今年初开始销售。“西斯莱公馆项目售价1.8万-1.9万/平米,全装修;而周边毛坯房项目的售价是2..2万/平米。我们就明显地低于周边项目10%以上。因此销售状况非常好。该项目4月份卖了12亿,接着5月份又卖了10个亿”,绿地集团董事长张玉良在6月初接受媒体采访时候表示。

  紧随万科举起降价大旗的上海绿地,并不讳言该项目的定价策略,张玉良在谈及绿地打折促销活动的效果时,唯一举出的具体项目便是这个位于北京大兴的综合体项目。

  “2009年,我们京津事业部完成了14亿的销售,业绩翻了14倍;2010年,我们的计划是能销售45亿,尽力争取50亿的目标”,2009年初,绿地总管北京、天津、河北区域的京津事业部总经理陈志华就对2010年绿地在上述地区的销售表示了绝对的信心。

  根据董事长张玉良的表述,北京西斯莱公馆单盘仅两个月便贡献了22亿的销售。而绿地今年仍将在北京、天津启动数个项目,完成50亿销售,或许并不成为绿地担忧的问题。

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