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2月沪一手商品住宅不乐观

发布时间:2019-08-16 19:15:27

  在调控影响下,楼市迅速降温。根据中国信息集团发布的最新报告,2月上海一手商品住宅的成交量仅17.2万平方米;2月一手商品住宅的平均成交价格也大幅回落到2.0946万元/平方米,环比大幅下滑8.8%。

  事实上,楼市低迷并不仅仅出现在上海,北京、广州等一线城市成交量都大幅萎缩,房价下行压力逐渐显现。根据中国指数研究院的最新报告,2月份,全国100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米,环比上涨0.48%,但涨幅较1月的0.95%略有收窄。

  值得一提的是,上海地区2月份有12个项目申请了新建房屋预售许可证,可上市房源量达 7.25万平方米,与近几年的春节同期相比,处于偏高水平。不过,实际开盘的项目仅有5个,只推出了9.5 万平方米的房源。

  对于上海楼市目前的现状,中房信分析师薛建雄接受《国际金融报》采访时表示,春节前后,包括限购令、房产税等一系列调控政策的出台,大量购房者的资格受到限制,同时购房者的成本也大幅提高,使得原先售楼处积累的有效买家大量流失,致使开发商也不愿轻易推盘。

  而开发商的谨慎推盘更影响了一些刚性需求的释放,上海一手商品住宅的成交量从去年12月的140万平方米,迅速下滑到2月份的17.2万平方米,仅相当于高峰期成交量的一成,均价也从去年12月的2.5080万元/平方米的高位,迅速回落到2月的2.0946万元/平方米,跌幅达16.5%,楼市转入“冰点”。

  不过,薛建雄认为,2月上海一手商品房均价迅速下滑,其中也有豪宅成交大幅下滑的因素。这也说明,由于调控导致购房的难度和成本大增,使得大量投资者退出了楼市。

  显示,2010年12月均价5万以上的豪宅成交了 72套,共计57.29亿元,而2月份均价5万以上的豪宅仅成交了 2套,共计5.41亿元。

  据了解,目前仅有少数如绿地和万科这样的大开放商有优惠措施,但实际给予购房者带来的实惠也仅在 %左右。“每年的第一季度是开发商奠定全年业绩的基础,金三银四也是传统的热销季节,所以 月份的推盘量会较大,那么巨大的竞争压力将导致房价短期的过度下跌,可能个别楼盘的实际降幅会达到20%左右,此类楼盘将是刚性买家入市的最好选择。”薛建雄指出。

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