您的位置: 旅游网 > 明星

开发商年底冲量 上海惊现10万抵100万元优惠楼盘

发布时间:2020-01-16 03:40:50

■ 临近年底多数受访开发商称无意加大促销力度

一市场人士称,在市场好转的情况下,不少开发商对利润有了进一步的要求。鲁海涛 早报资料

9、10月份推盘潮过后,沪上开发商明显放缓推盘步伐。

截至11月8日的显示,本周末(11月5日-11月11日)上海市预计有4个住宅项目开盘或加推房源,较上周末实际新增入市楼盘减少了2个;计划推出房源近400套,较上周末的实际推房量下降了超过50%;整体开盘均价约为19000元/平方米,较上周末大幅上升了三成。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称,本周末上海楼市的推盘量不够大,刚需楼盘也不够多。如果后续供应仍然不足,或影响到11月全月的成交量。

“中小房企销售压力不小”

计划在本周末新增入市的4个楼盘中,有两个刚需楼盘,均位于浦东新场板块。

据悉,汇锦城本周末计划推出一批90平方米小三房房源,均价在1.25万元/平方米。东方冠郡计划推出一批两房、三房房源,均价在1.25万元/平方米。

中房信分析师薛建雄说,上述两个刚需楼盘此前都是热销楼盘,此次给出的定价也都是市场价,但由于同属一个板块,距离较近,所以两个楼盘间可能会有一定竞争。

分析师曲鹏介绍,浦东新场板块目前有 个楼盘在售,在售项目数量较少,但却是近期上海楼市的主力成交区域。该板块当前成交火热的主要原因,在于其售价低廉,本周末计划新增入市的两个楼盘均价都在12500元/平方米,仅略高于浦东新区最南端的临港新城板块。

“在市场好转的情况下,不少开发商对利润有了进一步的要求。”薛建雄说,目前中小型开发商完成销售任务的压力,依然不小。

此前不少中小型房企负责人都提到,年度销售任务尚未完成,年底仍需发力销售。

相比之下,不少大型房企在10月已提前完成年初制定的年度销售目标。其中,部分大型房企负责人坦言,临近年底这段时间会倾向于追求利润。

“高报价基础上大优惠”

本周末计划新增入市的普陀中鹰黑森林颇受关注。

据悉,中鹰黑森林本周末开盘当天,将对已认筹客户,推出“10万(意向金)抵100万元(房款)”的优惠。该楼盘售楼处称,这项措施系年底促销行为,开发商拿出小区楼王位置的一栋楼,总计20套房源,“目前这批房源的均价在5万-5.5万元/平方米,总价减100万元的优惠相当于打8.8折。”

薛建雄介绍,中鹰黑森林项目交房已经有四五年时间,但由于价格是所处板块内较贵的,所以销售速度一直很慢,“周边其他楼盘价格最贵的也不过 .7万元/平方米”。由于报价较高,该楼盘优惠后均价也在4.5万元/平方米,而该楼盘今年公寓房源的最高成交价只有 .9万元/平方米。

某上市房企营销总监也说,中鹰黑森林是个“老盘”,由于主打“科技住宅”,报价较高。而在较高报价基础上给出大幅优惠,是中高端楼盘常用的营销方式,“小开发商做精品会追求利润率,但这样的价格在那个区域难以支撑。”

本周末计划新增入市的另一中等价位项目松江达安圣芭芭花园,计划推出一批150-190平方米的联排别墅,总价在 0万-4 0万元。

部分楼盘定价小涨

临近年底,受访开发商普遍称,无意加大促销力度。

新江湾城板块某中高端楼盘营销负责人坦言,临近年底,价格上没什么优惠,“大家(定价)都比较稳,有的还小涨。”据他介绍,进入11月,他们楼盘的销售情况比10月要略好,整个板块各楼盘的销售情况也都不错。

在宋海看来,个别房企如果打算在年底促销,一般存在两种情况,一种是销售临近结束,开发商想要清盘;另一种是销售目标还没达到,临近年底想要再冲一把。

至于年底前的新增供应,某上市房企营销总监说,目前来看,11月的供应量不够充足,但成交还是会保持一定的势头。

他的观点是,“临近年底,要想推盘还是应该早行动。”

佳木斯市肛肠医院预约挂号
临汾市肿瘤医院预约挂号
贵州的癫痫病专科医院
遵义哪家治疗癫痫好
湖北哪家癫痫病医院好一点
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的